Misserfolge im Hotelgewerbe sind fast immer vermeidbar. Während Hotelinvestoren in der Lage sind, enorme hohe Gewinne aus ihren Investitionen zu ziehen, sind sie nicht völlig frei von Risiken oder anderen Problemen. Versorgen Sie sich daher mit dem richtigen Wissen, damit Sie das Scheitern von Ihrer Hotelinvestitionen vermeiden können.
Die 6 wichtigsten Gründe warum Investitionen im Hotelgewerbe scheitern
Grund 1: Mangelnde Investitionen in Menschen und Immobilien
Man kann leicht annehmen, dass Sie umso mehr Gewinn machen können, je weniger Sie für die Bezahlung des Personals und den Unterhalt Ihres Hotels ausgeben. Diese Annahme kann Sie auf lange Sicht aber mehr Geld kosten.
Wenn Sie Ihr Haus nicht auf einem ausreichend hohen Standard halten, ist die Wahrscheinlichkeit groß, dass die Gäste Ihnen negative Online-Bewertungen geben, was sich auf Ihre zukünftigen Verkäufe auswirken kann. Wenn Sie Ihr Hotel nicht regelmäßig instand halten, ist auch das Arbeitsumfeld für die Mitarbeiter weniger attraktiv und das bedeutet, dass es schwieriger wird, qualifizierte und motivierte Leute einzustellen und zu halten.
Grund 2: Management reagiert nicht auf Veränderungen am Markt
Das Hotelgewerbe verändert sich beständig und das heißt für Sie, dass Sie nicht stillstehen dürfen. Sie müssen also eine flexible Methode finden, um Ihr Hotelunternehmen nach vorne zu führen. Dazu gehört auch, dass Sie sich über moderne Technologien, Produkte und Marktentwicklungen auf dem Laufenden halten und diese in Ihr Hotelgewerbe integrieren.
Wenn Sie mit dem Wandel Schritt halten, kann dies auch für Ihre Mitarbeiter positiv auswirken. Auf diese Weise können sie ihre Arbeit noch effizienter und produktiver gestalten.
Grund 3: Unzureichende Betriebsmittelreserven
Das ist ein permanentes Problem für die Betriebsführung eines jeden Unternehmens und Betriebs. Wenn Ihr Cashflow negativ wird, wird Ihr Hotel unweigerlich in Liquidationsschwierigkeiten kommen. Es besteht auch die Gefahr, dass Sie Ihren Hotelbetrieb aufgeben müssen.
Der offensichtliche Weg, dies zu vermeiden, ist eine gute Finanzplanung. Erstellen Sie Backup-Pläne und testen Sie diese Pläne unter mehreren Worst-Case-Szenarien. Ein Hotel, das stark saisonabhängig ist, benötigt zum Beispiel einen Marktzyklusplan. Als Faustregel gilt, dass genügend Betriebskapital vorhanden ist, um die Verbindlichkeiten für die nächsten 12 Monate zu decken. Haben Sie eine gute Finanzsituation, können Sie sich überlegen, ob Sie Ihre Gewinne in Finanzanlagen anlegen möchten.
Grund 4: Neue Konkurrenz stört den Markt
Die Veränderungen im Hotelgewerbe ist in der Regel nicht etwas, über das man sich fürchten muss. Manchmal kommen große Players und investieren in große Projekte. Dadurch entsteht ein Zustrom von Hotelzimmern, der die Stabilität zwischen Angebot und Nachfrage gefährden kann. Letztlich führt dies zu niedrigeren Preisen für Hotelzimmer im gesamten Markt.
In einigen Fällen kann dies dazu führen, dass Hotels aufgrund der niedrigen Preise unrentabel werden. In diesem Fall bleibt nur der Verkauf der Immobilie. Seien Sie entscheidungsfreudig und treffen Sie schnell eine Auswahl, damit Sie nicht mehr Geld verlieren, wenn neue Hotels eröffnet werden. Investition in Hotels sind nicht der einzige Weg um Ihr Geld zu investieren.
Grund 5: Überwältigt von der Verwendung Ihrer Kosten
Große Bau- und Renovierungsprojekte sind kostspielig und können ein Hotel in den Ruin treiben. Der Trick hier ist, die Menschen in Ihrem Umfeld zu Ihrem Vorteil zu nutzen. Lassen Sie Ihre Pläne von Experten überprüfen.
Wenn es sich bei Ihrem Hotel um ein Franchise-Hotel handelt, stellen Sie sicher, dass Ihr Franchisenehmer Ihre Pläne bewilligt, bevor Sie mit dem Bau beginnen. Ein weiterer Tipp ist, sich am Zeitplan für den Bau bzw. Renovierung zu halten. Achten Sie darauf, dass Sie jeden Meilenstein einhalten, denn wenn ein Projekt seine Bauzeit überschreitet, kostet es Sie das mit ziemlicher Sicherheit mehr als Sie ursprünglich geplant haben.
Grund 6: Sie sind überschuldet und es ist schwer an Kapital zu kommen
Bei Investitionen in ein Hotelunternehmen kann es verlockend sein, so viele Kredite wie möglich aufzunehmen, um die langfristigen Erträge zu maximieren. Im Allgemeinen gilt: Je mehr Geld Sie leihen, desto höher ist der Zinssatz, den Sie zahlen. Das führt zu höheren Kosten. Nehmen Sie Kredite auf und tätigen Sie Investitionen mit Sorgfalt und Disziplin. Denken Sie daran, dass eine geringere Rendite höher ist als ein möglicher Totalverlust Ihrer Investition.
Fazit
Die Problem ist nicht so sehr, dass die Hotels Pleite gehen, sondern dass wir nicht sehen, dass die Investition vom ersten Tag an zum Scheitern verurteilt war. Die abgenützte Matratze und der abgenutzte Teppich sind ein Zeichen für den Kunden, sich zum nächstgelegenen Hotel zu begeben und dort ein Raum zu buchen.